わかりにくい不動産会社の違い！
このサイトではマイホームの新築などを検討している方を対象に工務店にまつわるトピックを幅広く御紹介しています。
マイホームを建築するときは不動産会社を利用することになりますが、そのときはハウスメーカーと工務店のどちらを選ぶべきなのか迷うことは誰でも経験することです。
知名度の高いハウスメーカーと遜色ない仕上がりを期待できるのも大きな魅力と言えます。
ただしマイホーム作りは失敗が許されない買い物だけに、業者選びの注意点も解説します。
わかりにくい不動産会社の違い！工務店について初心者にもわかりやすく解説！
マイホームを建築するときに、ハウスメーカーにするか工務店にするか、施工依頼先をどちらにするのか迷ってしまう、というのはよくある悩みです。
不動産会社には色々な種類があり、ハウスメーカーの中には全国レベルの知名度を誇る会社もあります。
これに対して工務店は地元や近隣エリア、せいぜいのところ同一県内を営業エリアとしており知名度ではあまり高くありません。
ブランド力に着目するとハウスメーカーに軍配があがるようにも思えますが、工務店には独自のメリットがあります。
まず地元密着型の営業方針なので下請けに依存しないで自社施工であることが多いのはメリットです。
杜撰な施工をすると悪い噂が広がるので、ていねいな施工を期待できるのもメリットといえます。
工務店にはハウスメーカーにはない特徴がある
注文住宅を建てるにあたり依頼する企業にはハウスメーカーなど様々な会社があり、工務店もその一つに挙げられますが、ハウスメーカーにはない様々な特徴があると言えます。
そもそも工務店とはどのようなものを指すのかと言うと、工事全体に責任を持った上で工事に関わる職人を手配したり、管理をする会社のことを指しています。
ハウスメーカーと比べた場合には、特定のエリアが対象になっていて、地域密着型で営業を行っているところが多く見られます。
会社の規模や営業スタイルなどは様々であり、社長と職人で構成されている昔ながらの小規模な会社だけではなく、規模の大きい着工頭数の多い会社、フランチャイズ加盟店など様々な会社が登場しています。
一番のメリットはコストや価格面であり、ハウスメーカーの場合には高額な広告費をかけているため、これが建築費に影響を与えることがあります。
そのため同じ家を建てるのであれば、工務店に依頼した方が安く済む可能性も多いでしょう。
またプラン作りの自由度が高いのも工務店の特徴であり、希望の間取りや設備などを自由に考えることができます。
家づくりにおいて強いこだわりがある、一般的なデザインではない個性的なものが良いという場合には、ハウスメーカーよりも自由設計度の高い工務店を選んだ方が良いと言えます。
自社施工の工務店に依頼することのメリット
家を建てるとき、工務店を選ぶなら自社施工の所を探してみましょう。
星の数ほどある工務店ですが、自社ですべてをまかなっているとは限りません。
自社施工とは、下請け会社に頼むのではなく自社にお抱え大工がいる工務店のことです。
下請けに依頼すると、マージンが発生するために工事費用が高くなってしまいます。
しかしながら自社に作業スタッフがいるならば、費用がリーズナブルになる点が大きなメリットです。予算内での工事が実現します。
さらに自社の大工なので、責任を持って工事をしてくれます。
最初から最後まで担当大工も変わらないので、安心して工事を任せられるでしょう。
下請けの場合は希望することや変更事項などを、営業担当から他者の現場担当者へと伝えてもらわなければなりません。
そうすると何かしら誤解が生まれることもあります。
けれども自社大工なら直接話ができるのも良い点です。
言いたいことが伝わりやすいですし、工事の途中変更もスムーズです。
工務店が営業できる期間はどのくらいなのか
工務店と言えば、お店を総称して言っていますから、例えばふすま関係、外装関係、内装、リフォーム工事を得意とするなど様々となっています。
工務店は普通のお店と業務時間は同じです。
労働基準という法律がありますから、そのお店も基本的には同じ時間になっています。
ただし休みの日は会社によって違ってきます。
また正月休みはあるので休み期間の総合時間として同じ考えて方としてください。
工務店が緊急性を要することはあまりないですが、水道工事など緊急性を要する場合は連絡ができるようになっています。
今や働き方改革が叫ばれており、労働時間を減らす方向であり、時間外出勤や残業は賃金を支払うまでになっています。
不法な労働は摘発されますから、特に経営者にとっては留意しておく必要性があります。
労働と休日は整合性がありますから、しっかりした時間と休みの時間を区別することがあります。
健全な生活を送る意味でもしっかりした労働管理がいいです。
工務店を利用して住宅を建てるには経営状態を確認すると安心です
注文住宅を建てる際に地元の工務店を利用する方がいますが、利用の前には会社の経営状態を調査することは必要な行動になります。
その背景には家を建てること自体には問題が無かったとしても、後に工務店が破産してしまった際にはアフターサービスを受けることができません。
保証も無くなってしまうので破損や故障を起こしている部分が出ても、全てを自費で修理修繕するという負担が掛かります。
経営状態を調べるには一般の方では難しい範囲はありますが、まずは公式サイトを確認して実績数を確認したり、年間の施工数を掲載していることを確認する方法、会社情報の項目で創業年や資本金などを確認する方法であれば大体の会社の安定度を理解することはできます。
次に行える調査の方法は工務店に対する口コミをあげることができ、施工依頼をした利用者からの口コミだけではなく、仕事をしていた元社員からの口コミも探せる可能性があるので、インターネット上の情報だけでも良質な工務店は探せます。
理想の住まいと一致させたい工務店の得意分野
それぞれの工務店には、強みとなる得意分野が必ずあります。
具体的には低予算でも建てられるローコスト住宅を得意にしていたり、高性能な住宅や自然素材を使った家づくりが得意などです。
工務店を選ぶときには、こうした得意分野と建てたい家の理想を一致させなければいけません。
たとえば予算に限りがあるのにローコスト住宅を希望しているのに、高性能な住まいに強みがある工務店に相談をしても、理想と強みが一致していないので満足できる家は建てられないでしょう。
家づくりのプロとは言え専門分野外には弱みがあるので、理想の住まいを建てたいなら重要なポイントです。
理想と強みが一致すると、納得できる家づくりができます。
低予算ならコストを削減するために次々と新しい提案をしてくれますし、自然素材の家づくりも様々な素材を提案してくれるでしょう。
工務店が持つ強みはホームページを見るとわかりますから、最初にチェックをしておくのがおすすめです。
職人が多く在籍している地域密着の工務店のメリット
工務店が大手のハウスメーカーと最も大きく異なるのは、自社施工を行うことが可能な専用の職人が在籍しているという点です。
スタッフとの距離感が非常に近いので、設計やプランを考えて行く時に直接的な話し合いややり取りを進めていくことができるメリットが存在します。
まだ、その地域に強い職人が多く在籍していますので、困ったポイントがある場合には気軽に相談ができる魅力もあります。
普通は、大手のハウスメーカーなどは担当が付いてくれますがそういった人たちを通してしかやり取りを進めていくことができません。
この点、工務店の場合にはこういった役割が存在しなくても直接的に言いたいことや要求を伝えることができますので、非常に魅力的です。
現実的にも初めて利用する人であっても相談がしやすい環境がありますので、分からないポイントは遠慮せず聞くことができます。
時間をかけてゆっくりと注文を行うことが可能なので、とても評判が高いです。
リノベーションを依頼する際に工務店のノウハウにも注目
古民家はリノベーションする方も多く、古いものであっても新しい見た目の空間に変えられますし、古民家の良さも残せます。
古民家の良さを残しつつ、居心地が良い空間を作ることができるため住宅で住むために使うのもおすすめですし、職場としても活用できます。古い住宅の活用はとても大切ですし、リノベーションを行っても安く済ませることができるようになります。お金に関することを考えた場合でも予算内でできるケースは多く、間取りも変えて今の使いやすい間取りの空間に変えていくことを考えていけます。古民家にも詳しく、ノウハウを持っている工務店に依頼することによって理想とする空間づくりをスムーズに行っていくことができるようになります。工務店の実績をチェックすることで、今まで難しいと感じていたことを簡単に解決できるようになる点にも注目です。技術があることや今までの経験を活かして作業ができる事はとても重要であり、どんな家づくりを行ってきたかを比較してから決めることをおすすめします。
事故物件は安く購入できることから工務店に資金を費やせます
事故物件の場合、一般的な販売価格よりも30%から50%程度の価格になることが多く、所有者は買取りを専門にしている不動産会社に売却をする方も存在しています。一方で逆に購入を検討している方は、安い価格で購入できる分、地元の工務店にリフォームやリノベーションを依頼する方法も資金を圧迫させずに済ませられるメリットがあります。
事故物件となった条件による違いはありますが、異臭が漂う物件も少なくはなく、屋内側は床材とクロスを全て張り替えすることは勿論のこと、全ての水回りの設備を新品に交換をしたとしても300万円程度で済ませられる可能性はあります。外装面では以前の住宅のイメージを払拭するように、外壁材は重ね張り工法でサイディングを用いたり、屋根の張替え、玄関ドアの交換も工務店に依頼すべき施工内容になります。特に外壁材の場合、敢えて以前とは異なる色を選ぶことで一気に新しいイメージにする効果があるので、工務店側と十分な話し合いを行ってアドバイスを聞くことも重要ではないでしょうか。
宮大工の工務店が注文住宅を建てる時代になった
宮大工は寺院や神社を建築する大工集団で、その技術は非常に高いものです。実はこの宮大工集団が工務店を経営し、家づくりを請け負うケースが増えています。工務店が得意とするのは、伝統的な技術をいかした丈夫な設計と、美しさを保ち続けられる家づくりです。職人を正社員として工務店で雇うケースもあり、顧客の要望に応じることが出来る丁寧な家づくりを行う点が評価されています。
高い技術力を持つ工務店は、完全注文住宅からセミオーダータイプのお家まで対応可能です。中にはリフォームを手掛ける店もあり、技術を有効活用しています。家づくりに挑む姿勢も評価されており、一軒ずつ真摯に対応する姿勢が安心出来ると顧客の支持を集めているのです。木のぬくもりを大切にしたいという方は、大工にこだわるという視点も持ち合わせることでより良い家づくりを行うことが出来ます。木の家は暖かく、室内に合わせて湿度を調整することやアロマ効果も得られるものです。
工務店では内覧会を開催するところも少なくない
工務店では内覧会を開催するところも多く見られます。自社が施工できるタイプの家屋を、モデルルームを使って紹介するのです。地域に根ざしたサービスを行えるのが、工務店が持つ特徴です。
長きに亘って暮らしていく上では、工務店に家造りを依頼した方が良い部分は少なくありません。土地の取得を行い、家造りを考えるにあたっては、工務店が行う内覧会を参考にした方が良いのです。
モデルルームを訪ねる場合には、事前にチェックするべきポイントを洗い出しておくことも大切です。家族が暮らすにあたってどのような部分に利便性を感じるのかを、予め定めておいた方が良いのです。分譲住宅とは違って、拘った施工を行える点が、注文住宅が持つ魅力です。エントランスに拘ったり、中庭を備えたりといった風に、個性豊かな家屋を造り上げることが出来るのです。長きに亘って暮らす以上、細部に到るまで拘りたいのが普通でしょう。幾つかのハウスメーカーの比較を行い、適切なところに相談に伺うことが大切です。
優秀な設計士が在籍している工務店を見つけよう
工務店が優秀な店舗として多くの人が利用しているのは、専門の設計士が在籍しているという点が非常に大きいです。元々、住宅を購入する場合にはメーカー側から決められているモデルハウスなどを参考にすることが多いです。
確かに、こういったモデルハウスを参考にすれば将来的な生活スタイルをイメージしやすいので、間違った選択をしづらいというメリットが存在します。一方で、自分たちがイメージしている形をそのまま出すことができるというわけではありませんので、理想の物件を購入したいと考えている人にとっては物足りない形になってしまいます。こういった、クライアント側が求めている理想のイメージをきちんと設計に出すことができるのが専門の設計士の魅力です。
特に、それぞれの店舗で優秀な人材が在籍していることも多いので、こういった人たちに相談をすると魅力的な提案をしてくれます。個別に内容を考えてくれますので、文字通り工務店では世界に1つだけの理想的な物件を実現することも夢ではありません。